Жилой комплекс «ОМ Ботанический» задуман застройщиком, компанией «ОМ Девелопмент», как дом на природе. Пятёрка уникальных корпусов расположилась в районе Свиблово СВАО, прямо у берегов реки Яузы. Двор «ОМ Ботанический» имеет ступенчатый спуск к воде, что позволяет жителям новостройки ощущать преимущества проживания в мегаполисе и, вместе с тем, пребывать в единении с природой.
В проекте реализуются как квартиры со стандартными планировочными решениями, так и эксклюзивные лоты в виде пентхаусов, квартир семейного формата с открытыми видовыми террасами.
О подробностях места расположения, инфраструктуре, транспортной доступности ЖК «ОМ Ботанический» рассказываем далее в обзоре.
О проекте: корпуса с собственным настроением
Пять корпусов ЖК «ОМ Ботанический» очень похожи между собой функционалом. В то же время они очень разные, каждый как будто представляет самостоятельный проект. Есть башня-доминанта высотой 19 этажей, которая задаёт уровень всем корпусам. А есть в проекте и малоэтажный корпус высотой всего 4 этажа. Здесь расположены приватные урбан-виллы. Во многих секциях запланированы открытые и достаточно просторные террасы, которые можно превратить в уютный уголок единения с природой непосредственно в самой квартире.
Внешняя цветовая гамма достаточно разнообразна. Сочетание светлых и насыщенных тонов придаёт облику «ОМ Ботанический» оригинальную своеобразность. Пластику фасадов дополняют большие окна, которые в некоторых корпусах выполнены в виде эркеров. В вечернее время здания будут освещаться декоративной подсветкой.
Лобби в «ОМ Ботанический» продолжает тематику внешнего оформления. Здесь много света и пространства, одновременно с этим, все помещения максимально функциональны. Заходя внутрь, вы сразу же попадаете в комфортную среду, где есть мягкая мебель, консьерж, колясочные.
Придомовое пространство будет двухуровневым. На нижнем уровне застройщик обустраивает прогулочные дорожки, зелёные зоны, искусственный водоём. Всё это постепенно подводит резидентов к самой главной «фишке» благоустройства – каскадному спуску к набережной Яузы. Собственное озеленение гармонично интегрируется в прилегающую природную зелень парка «Свибловские пруды». Словом, вы будете и на природе, и дома, имея под рукой все блага цивилизации и наслаждаясь уютными зелёными уголками прибрежной зоны реки Яузы.
На стилобатной части жителей ждут полноценные приватные зоны с перголами, местами для отдыха, озеленением. Так что с внешней стороны посторонние не смогут видеть общественные террасы «ОМ Ботанический».
Коммерческая инфраструктура в новостройке займёт первые этажи корпусов. Здесь откроются магазины, кофейни, сервисные центры, аптеки – всё то, что обеспечит резидентам «ОМ Ботанический» максимальный комфорт.
На подземном уровне разместится подземный паркинг, рассчитанный на 178 автомобилей. Причём площадь машино-мест различна. Небольшие занимают 15 «квадратов», а самые просторные достигают 40 кв. м – предназначены для авто представительского класса или для семей с двумя авто.
Застройщик, компания «ОМ Девелопмент», планирует завершить первую очередь строительства в 4 квартале 2029 года. Она представлена корпусом № 2.
Расположение и транспортная доступность: квартал у реки
Главной «фишкой» квартала «ОМ Ботанический» можно считать его уникальное расположение. Все корпуса находятся на первой лини Яузы, и застройщик расположил их таким образом, чтобы из большинства квартир была видна вода и зелень парковой зоны.
Вдоль реки проложены веломаршруты и дорожки для пеших прогулок. Самым интересным и желанным является тот факт, что придомовое пространство плавно переходит в территорию парка. И гулять резиденты «ОМ Ботанический» смогут как по благоустроенной территории двора, так и в окружении многолетних деревьев и кустарников.
Ближайшее окружение жилого квартала составляют природные зоны, представленные водоёмами и лесонасаждениями. Прямо за скоростным шоссе СВХ раскинулся Главный Ботанический сад РАН, протекает река Лихоборка. Далее находятся парки «Свиблово» и «Певческое поле». Интересных мест также достаточно. Можно посетить Москвариум или Музей кино, например.
Инфраструктурное окружение ЖК «ОМ Ботанический» вполне сложившееся. Жителям новостройки доступны коммерческие и социальные объекты района Свиблово. В пешей доступности расположены фитнесс-клубы, школы и детские сады, РГСУ.
Транспортная доступность обеспечивается близостью СВХ. Выезд на скоростную магистраль находится в паре сотен метров от ЖК «ОМ Ботанический». До проспекта Мира от новостройки три километра пути. Если не учитывать время на простои в пробках, до центра Москвы можно доехать вполне удобно.
Ближайшая станция метро «Ботанический сад» находится в пешей доступности. До неё можно дойти минут за 10 – расстояние составляет менее километра. В пешей доступности также платформа МЦК.
Квартирография и планировки: видовые квартиры, террасы и урбан-виллы
Квартирография ЖК «ОМ Ботанический» представляет собой насыщенный букет, состоящий из самых разных форматов жилья. Квартиры с функциональными планировками дополняют приватные урбан-виллы, расположенные в малоэтажных корпусах.
Покупатели могут приобрести эргономичные студии либо однокомнатные квартиры, минимальные площади которых составляют стандартные 28 кв. м. Самые просторные лоты формата «4+» достигают 120 кв. м. Это квартиры с четырьмя и более спальнями, в которых достаточно места для большой семьи.
Отдельного внимания заслуживают пентхаусы, расположенные на верхних этажах корпусов. Из них открываются потрясающие панорамы города, а также в пентхаусах можно установить дровяные камины. Если же вы предпочитаете проживать поближе к уровню земли, рассмотрите покупку урбан-виллы.
На сегодняшний день в экспозиции представлено 172 лота. Высота потолков на стандартных этажах достигает 2,7 м, на верхних уровнях – 4,4 м.
Заключение
ЖК «ОМ Ботанический» представляет собой проект, в котором удачно сочетаются близость к природным зонам и продуманный городской комфорт. Застройщик представил на выбор покупателей большую квартирную линейку, где есть малогабаритные варианты, а также эксклюзив в идее пентхаусов или урбан-вилл.
Проект удачно расположен в окружении зелёных зон. Из окон большинства квартир открываются красивые виды на лесопарковые зоны и водоёмы локации. Район застройки достаточно обжитой, рядом с кварталом находится большое количество инфраструктурных объектов.
Транспортная доступность обеспечивается близостью к ключевым московским дорожным артериям – проспекту Мира и СВХ. Для пешеходов дойти до ближайшей станции метро не составит большого труда. А главным достоинством расположения ЖК «ОМ Ботанический», бесспорно, является соседство с зелёными зонами столицы.
ПЛЮСЫ
-
Новостройка интегрирована в природный парк Свиблово
-
Хорошая транспортная доступность
-
Станция метро находится рядом
-
Обжитой район
-
Реализуется жильё различного формата
-
Благоустроенный двор, который имеет каскадный спуск к реке
МИНУСЫ
- На дорогах возможны пробки в часы пик
03.11.2026
